中医院西南地块康养项目智能化方案及施工图设计服务

中医院西南地块康养项目智能化方案及施工图设计服务

招标公告（资格后审）

1.

招标条件

本招标项目中医院西南地块康养项目，已由徐州市云龙区政务服务管理办公室批准建设，批准文件:徐云政服备〔2025〕79号，项目建设单位为(略)，建设资金来自自筹，已落实，项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对中医院西南地块康养项目智能化方案及施工图设计服务进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.

项目概况与招标范围

2.1工程概况

2.1.1建设地点:徐州市云龙区沟棠路西、湘江路北。

2.1.2建设规模:

项目总建筑面积58526.89㎡，其中地上建筑面积43506.41㎡，地下建筑面积15020.48㎡。地上建筑主要为:1#活力公寓、2#活力公寓、3#协护公寓、5#养护院、6#活力中心。

2.1.3合同估算价:设计费估算价(略)万元。

2.1.4工期要求:45日历天。中标人在中标通知书发出后15日历天完成智能化方案及扩初设计成果，30日历天完成全套施工图纸，咨询及配合阶段直至本项目通过竣工验收。具体完成时间以招标人要求为准。

2.1.5设计质量标准:合格，满足国家相关法律法规、国家现行设计规范及有关标准、委托方有关技术要求，符合相应设计阶段的编制深度要求，确保通过相关部门的审批。

2.1.6标段划分:一个标段。

2.2招标范围:

（1）智能化设计:智能化的方案设计、扩初设计（包含配置标准）、施工图设计、智能化工程量清单、智能化点表、施工图报批报审（如有）、整体施工过程跟踪服务（含施工图纸会审、实施阶段的设计审核、现场服务、验收）及相关行业规定的应由设计单位承担的其他任务。详细设计要求见《中医院西南地块康养项目智能化设计任务书》。

（2）三网设计:三网融合及室分工程施工图设计及报审、项目施工至竣工验收的配合工作，设计单位保证通过通信行业设计审查及竣工验收。详细设计要求见《中医院西南地块康养项目三网融合及室分工程设计任务书》。

（3）其他:智能化系统及主要设备技术规格书编写，配合系统调试，配合与智慧康养平台、各类管理及办公软件的技术对接，配合施工过程效果把控及指导，配合与运营移交阶段的相关技术培训及支持，配合本项目创优及智能化奖项申报评奖工作。

3.

投标人资格要求

3.1投标人须具备以下①或②或③或④资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的能力。

①工程设计综合甲级资质；②建筑行业设计甲级资质；③建筑行业(建筑工程)设计甲级资质；④建筑智能化系统设计专项甲级资质。

3.2投标人拟派项目负责人须具备高级工程师（含）以上职称(工程类)，为本单位在职人员。且必须满足下列条件:

（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险或将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）；项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司法定代表人、董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

（2）项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

3.3投标企业自2023年8月1日（含）以来承接过类似工程项目。类似工程是指:单项合同设计费金额在40万（含）以上的的建筑智能化工程设计业绩。

类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:(略)82//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。

3.4具有独立订立合同的能力；

3.5企业财务状况良好，未处于被责令停业或者财产被接管、冻结和破产状态；

3.6企业的资质类别、等级符合国家有关规定；

3.7投标人没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大设计质量问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

3.8单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标；

3.9本次招标不接受联合体投标，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2

项的规定。

3.10失信被执行人惩戒执行《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》（苏信用办〔2018〕23号）；

3.11投标人在递交投标文件截止日期前应提供信用服务机构出具的信用报告。

注:

（1）信用服务机构需在江苏省信用服务机构管理系统中申报信息，并在“信用徐州”或“信用江苏”网站公示（“信用徐州”公示地址:

https://www.xuzhoucredit.gov.cn/xyfw/index.html）。

（2）信用报告需在“信用徐州”或“信用江苏”网站进行公示（“信用徐州”公示地址:

https://www.xuzhoucredit.gov.cn/thirdreport/show_list）。

（3）投标人应在投标前告知信用服务机构信用报告使用地，并督促信用服务机构及时在相应网站公示报告，若因未及时公示所造成的后果由投标人自行负责。第三方信用服务机构的监督管理部门为徐州市社会信用体系建设领导小组办公室

(监督电话:0516-83(略)1244、(略)1)

3.12本项目实行电子化招投标，投标人及拟选派项目负责人必须在投标文件递交截止时间前已录入“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统

”https://49.77.204.17:(略)86//jsztk/#/login?redirect=%2F。

4.

招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为:2026年8月17日至2026年9月9日9时30分。

4.2招标文件获取方式:投标人使用CA数字证书登录“电子招标投标交易平台”免费获取；

4.3投标人自主选择任意一种投标文件制作工具软件制作投标文件，使用投标文件制作工具软件生成投标文件时需支付工具使用费，收费标准见“徐州市公共资源电子招标投标交易平台（http://221.229.205.226:8000/tpbidder）”中“投标文件制作工具软件下载”栏。

5.

投标截止时间

5.1投标截止时间为:2026年9月9日9时30分。

5.2

逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.

评标方法

本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章，详细评审概述如下:

详细评审

|条款号|评审因素|-|评审标准|

|:-----:|:-----:|:-----:|:-----:|

|2.3|分值构成（总分:100分）|-|1、经济标-投标报价:10分2、商务标-商务部分:15分;3、技术标-设计文件:75分|

|2.3.1|投标报价（10分）|-|以有效投标文件评标价的算术平均值为评标基准价，评标价等于评标基准价的得满分，评标价与评标基准价偏离，每高1%扣0.1分，每低1%扣0.2分，不足1%的按插入法计算。

说明:（1）评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标总价。

（2）评标价相对评标基准价偏离不足1%的，正负偏差按照插入法计算得分(计算结果精确到小数点后两位)

。

（3）本评分细则中，有效投标文件均指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

（4）特殊情形下，评标基准价调整方式:除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、专家复议以及其它任何情形而改变。|

|2.3.2|商务标部分（15分）|企业业绩

（9分）|投标企业自2023年8月1日（含）以来承接过类似工程项目。每项得3分，本项最多得9分。

类似工程是指:单项合同设计费金额在40万（含）以上的的建筑智能化工程设计业绩。

类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:(略)82//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。|

|2.3.2|商务标部分（15分）|设计团队

（3分）|项目设计团队（除项目负责人外）:每配备一名具有智能化或建筑电气或机电工程类中级职称得0.5分，每配备一名具有智能化或建筑电气或机电工程类高级（含）以上职称得1分；本项最多3分。

注:1、职称证书每人只计取一次，按等级高的计一次加分，不重复加分。

2、以上人员必须是本单位正式职工并提供开标截止时间前三个月内(不含开标当月)任意1个月社保缴纳凭证（须加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章），如是退休人员仍在执业有效期内的，应提供相关退休证明材料及投标人与该退休人员签订的有效期内的聘用协议（或劳务合同）关键页。在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料，否则不予认可。

3、证书、社保材料原件扫描件在投标文件“投标保证金”模块内上传|

|2.3.2|商务标部分（15分）|项目负责人

业绩

（3分）|投标人派项目负责人自2023年8月1日（含）以来承接过类似工程项目。每项得1.5分，本项最多得3分。

类似工程是指:单项合同设计费金额在40万（含）以上的的建筑智能化工程设计业绩。

类似工程业绩均以“江苏省公共资源交易经营主体信息库系统”（http://49.77.204.17:(略)82//jsztk/#/login?redirect=%2F）中链接的业绩为准（因省库不支持项目负责人业绩链接，招标人可以要求投标人将投标所用的项目负责人类似业绩链接到投标人业绩或者提供扫描件）。提供设计业绩的业绩证明材料以委托设计合同为准，时间以设计合同签订的为准，金额以设计合同中的金额为准。如以上材料无法体现类似工程业绩相关指标要求的，则须提供建设单位或主管部门盖章的证明材料扫描件。

注:项目负责人业绩除法律法规不予认可的情形外，以下情形也不予认可:业绩不是投标人承担的。|

|2.3.3|设计文件

（75分）|建设需求分析

（5分）|充分调研行业发展现状，结合业内领先CCRC项目运营情况，将智慧康养行业发展结合对本项目的理解，从机构运营及管理需求、保障长者安全及健康、提高养老服务效率及水平等层面，梳理本项目智能化建设需求。（5分）|

|2.3.3|设计文件

（75分）|传统楼宇智能化设计方案（20分）|1、兼顾系统先进性、稳定性、经济性、可扩展性，明确智能化子系统具体形式，需满足日常运维、安全管理、生活办公等全方位需求。（5分）

2、结合建筑功能分区、使用人群、运营及应急需求，明确各子系统适配的应用场景、核心服务能力与落地使用效果，明确系统在不同场景下的工作逻辑、实现功能与应用价值，贴合项目实际运营需求。（5分）

3、明确各子系统组织架构，包含各层级的设备组成、部署位置、核心作用、层级逻辑关系，符合智能化工程建设标准。（5分）

4、结合建筑功能分区、管控等级、覆盖范围、使用频次及规范要求，明确前端点位布设原则。明确重点覆盖区域、常规布设区域、特殊防护区域及冗余预留要求，兼顾合规性、实用性、美观性与后期扩容性，点位布设无盲区、无冗余浪费。（5分）|

|2.3.3|设计文件

（75分）|智慧康养

系统设计方案（45分）|1、搭建统一智慧康养管理平台，整合人员管理、护理排班、服务工单、设备运维、数据统计等功能，适配养老机构标准化、精细化、智能化运营管理需求，支撑机构高效、规范、常态化运营。（8分）

2、结合长者生活起居、休闲娱乐、日常通行的适老需求，打造低操作、高便捷、高舒适、高安全的智慧生活场景，提升入住幸福感与舒适度。（5分）

3、针对长者行动迟缓、突发疾病风险高、应急反应弱、需要持续监护等特点，系统需实现全天候安全监护、异常主动预警、紧急情况呼救、健康数据动态监测，形成“监测—预警—处置—归档”全闭环体系；严格遵循“重点全覆盖、无监护盲区、适老安全优先”原则，同时规避隐私泄露风险，兼顾安全监护与隐私保护。公寓内智能化设备设施配置需结合居住老人实际情况，按照活力公寓、协护公寓、养护院需求进行区分。（25分）

4、针对机构工作人员，尤其是护理人员日常工作任务繁重、作业重复度高的现状，依托健康数据动态监测设备搭建智慧护理系统，有效降低护理人员工作负荷，缓解机构人员工作压力，提升机构护理运行效率。（7分）|

|2.3.3|设计文件

（75分）|投资估算

（5分）|投资估算是否完整齐全、工程量及价格预估是否准确合理。|

|2.3.3|设计文件

（75分）|1、评分标准

（1）以上各评分因素的评分内容详细具体、科学合理、内容完整、针对性强，可得该项分值的90%以上；

（2）以上某项内容较好、针对性较强的，可得该项分值的80%-90%；

（3）以上某项内容一般、基本可行的，可得该项分值的(略)%-80%；

（4）以上某项无具体内容的，该项不得分（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明。评标委员会意见不一致时，少数服从多数）。

2、投标人设计文件评审得分，得分应当取所有技术标专家评分的平均值为最终得分，得分保留小数点后两位（四舍五入）。除被评标委员会认定存在重大偏差外，得分不应低(略)%（如出现此情况，评标委员会所有成员应统一认定，并作出说明）。

设计文件各项内容评审，由评标委员会成员独立打分，评委所打投标人之间同项分值相差过大的，评委应说明评审及打分理由。

3、设计文件采用暗标，暗标编制要求为:内容、文字均不得出现投标单位名称、相关人员姓名等和其他可识别投标人身份的字符、徽标、人员名称等。|-|

8.发布公告的媒介

本次招标公告在江苏省建设工程招标网（http:

//www.jszb.com.cn/jszb/）、徐州市公共资源交易平台（http://ggzy.zwb.xz.gov.cn/）上发布。

9.

其他

本工程采用远程不见面开标方式。在开标过程如遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为:(略)3。

联系方式

10.1招标主体

招标人:(略)

地址:(略)

联系人:周帅

电话:(略)7

10.2相关部门

10.2.1

招投标行政监督部门:徐州市住房和城乡建设局

联系电话:(略)1

10.2.2

交易中心业务电话:0516-6(略)19068、0516-6(略)19025

交易中心软件管理电话:(略)3

10.3异议渠道

实行网上受理与处理异议，异议人应在徐州市公共资源交易平台依法提出异议。

异议联系人:范工

联系电话:(略)7。

2026年8月17日